2018年可以说是楼市最为动荡的一年，楼市在短短一年的时间里面经历了万人抢房的热潮以及楼市迅速入冬的情况。2018年上半年房价还是继续在快速的上涨，但是到了下半年之后，房价还是呈现出下降的趋势了。按理说，房价能够下降是一件好事情，大家的购房压力会随之减小。

可是房价下降之后，商品房的成交数量也在不断的下滑。开发商为了能够尽快的回笼资金，都纷纷的采取降价促销的手段，但是就算是这样，大家的购房热情也大大的降低了。所以，越来越多的人都开始唱衰房地产市场，对于2019年楼市的发展都表现得比较消极。

虽然经过国家的调控之后，房价的确是下降了，但是下降后的房价还是处在高位。至于大家所关心的2019年的房价走势的话，从住建部之前的定调之中就能够看出来，2019年楼市的发展是稳定的。因此，2019年房价是不会有多大的变动。

中国人买房的传统方式就是自己攒够首付钱，然后向银行贷款去付剩下的一笔钱，然后每个月按时的还一笔钱给银行即可了。但是，2019年有几类人，除非你是全款买房，不然的话，就算是你已经攒够了首付的钱，但是你也不一定能够买房子，因为申请贷款买房是有要求的。

第一种人：个人征信比较差的人

现在年轻人的消费方式以及消费的观念和老一辈的人有了很大的变化，喜欢用信用卡去提前消费，但是这样一来就会导致有一些年轻人造成征信不良。

而征信对于申请房贷是很重要的，因为银行也有自己的业绩需要去完成，它不是慈善机构，并不是谁去申请贷款都会同意的。申请银行贷款，个人征信这个环节是很重要的。现在互联网技术已经十分发达了，银行可以通过互联网去判断你的个人征信是否有问题。

一旦你个人征信出了问题了，那么银行自然是不会贷款给你的，那么这样一来，你肯定就是没有办法去买房子。当然了，如果你是全款买房的话，那么就另当别论了。

第二种人：受国家政策限制的人

国家为了能够遏制炒房行为，抑制房价上涨，采取了许多的限制政策，比如：限购、限售等政策。如果你名下已经有多套房屋了，就算你能够一口气拿出所有的钱去买房子，你也是买不到房子的，因为你已经没有买房的资格了。

第三种：超过申请贷款年龄的人

银行每一年在年初的时候也是会规定相应的业绩去完成，所以对于银行来说，他们在审批贷款的时候，其实还是有一定的风险的。因此为了降低自己的风险，银行在审批贷款的时候，会去查询你个人的流水、个人征信等。银行这样做就是为了去辨别你是不是具备还款的能力，去降低自己的风险。

一般情况下，大家选择的还款年限是20年或者是30年，所以银行在审批贷款的时候年龄这一方面的考虑也是很重要的一点。